رسانه مدیاتی – به گفته یکی از کارشناسان در حال حاضر تقاضای بالقوهای برای خرید واحدهای ارزان قیمت وجود دارد. امید است که با ثبات اقتصاد کشور بازار مسکن نیز در سال آینده به ثبات قیمت برسد.
ابوالحسن میرعمادی کارشناس اقتصادی مسکن اعلام کرد که آینده اقتصاد کشور امیدوارکننده است و به نظر میرسد قیمت مسکن نیز در سال آینده به تعادل برسد. این مسئله به معنی کاهش قیمت مسکن نیست؛ اما گفته میشود قیمت مسکن با توجه به درآمدهای خانوادهها منطقیتر میشود.
او در ادامه تاکید کرد که دولت باید برای برنامهریزی کوتاهمدت و بلندمدت در حوزه ساخت و ساز از فرصتهایی که دارد استفاده کند. اکنون در کشور پنج میلیون کسری وجود دارد. در سال نیز باید یک میلیون واحد ساخته شود. شرایط در حال حاضر نشان میدهد ساخت و ساز در شهرستانها نیز برای پنج درصد افراد مرفه انجام میشود. بسیاری از واحدهای لوکس و نیمهلوکس نیز مشتری ندارد. با توجه به این مسائل میتوان گفت که شکاف اجتماعی زیاد شده است و افراد در طبقه پایین و متوسط جامعه توانایی خرید ندارند.
این کارشناس اقتصادی مسکن تاکید داشت که دولت باید پرداخت وام رایانهای برای خرید مسکن را به افراد کم درآمد و ضعیف در دستور کار قرار دهد. فریز قیمت یکی از راهکارهایی است که در این شرایط کمک میکند. به این صورت که نرخ ثابتی را برای مسکن در نظر بگیرند تا افراد کم درآمد بتوانند با پرداخت مبلغی به صورت سالانه یک مقدار مشخص از متراژ واحد مسکونی را بخرند. در هر حال زمانی که پس انداز آنها به خرید یک سوم یک واحد مسکونی رسید به آنها خانه دهند و باقی آن را نیز در قسطهای ۱۰ تا ۱۵ ساله از آنها دریافت کنند.
ابوالحسن میرعمادی این نکته را نیز اعلام کرد که به دلیل عرضه بیش از حد واحدهایی با متراژ بزرگ و لوکس این قسمت در آینده دچار رکود میشود؛ زیرا مشتری برای خرید آنها با قیمت بالا وجود ندارد. در حال حاضر نیز وضعیت در حال نیمه رکود است. به گفته این کارشناس رکود در بخشهایی با متراژ کوچک و قیمت پایین وجود ندارد و تا سالها با تولید واحد مسکونی مشتریان ویژه خود را دارد. بازار مسکن این قابلیت را دارد که مشتریان زیادی را برای واحدهای کوچکتر و استاندارد جذب کند.
میرعمادی در انتها گغت که تاثیر نرخ ارز بر بازار مسکن تقریبا ۴۰ درصد است. در حال حاضر قیمت واحدهای لوکس در شمیرانات به تقریبا متری ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است و در مناطق متوسط تهران نیز هر متر مربع خانه بیش از ۳۰ میلیون تومان قیمت دارد.
